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债务纠纷

房产纠纷处理

时间:2016/5/9 10:48:18   作者:第一债务网   来源:http://www.diyizhaiwu.com   阅读:931   评论:0
内容摘要:讨账公司专业提供各类房产纠纷讨债服务,多年来公司已成长为具有科学管理体系、专业操作流程、完整运营模式的专业机构,具有遍布全国的合作伙伴和服务平台,拥有精通法律专业知识、实践经验丰富的专业律师和调查员,以及具备丰富应收账款管理和催收经验的专业队伍。我们不仅提供一次性或长期的信用调查和商账催收服务,为您尽可能减免呆账、...

   讨账公司专业提供各类房产纠纷讨债服务,多年来公司已成长为具有科学管理 体系、专业操作流程、完整运营模式的专业机构,具有遍布全国的合作伙伴和服务平台,拥有精通法律专业知识、实践经验丰富的专业律师和调查员,以及具备丰富 应收账款管理和催收经验的专业队伍。我们不仅提供一次性或长期的信用调查和商账催收服务,为您尽可能减免呆账、坏账损失,还能够应您的需要提供独立的资信 调查服务,为您分析和研究现有的或潜在的交易对象,调查和研究其信用状况,帮助您事前尽可能降低风险。


   一、房产纠纷讨债技巧
1)协商解决。
(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。
(4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。
(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
    行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

   无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。


   二、房产纠纷委托流程:
    要帐公司委托程序值得关注,非常感谢您对我们的信任和支持,能够为您分忧解难是我们的荣幸,我司每一位员工将细心聆听您的心声,不负重望!提供真实准确的事实真相,帮助您的企业或个人维护合法权益走出困境,获得应有的利益和回报  
    1、委托步骤 电话咨询及预约 
签订协议交预付金 
案情分析,统筹策划 
专业人员投入操作 
清帐信息反馈 
实事求是地向客户提交信息源、音像材料等真凭实据 
交付剩余委托清帐款 
协议终止     
    2、如何委托 
    为使您的委托事项做到高效保密,我们将客户接洽、策划、清帐操作有机分离。通常由和天下清帐客户部人员接单亲自与您签订协议并收取业务委托前期清帐费用,然后根据不同区域不同案别结合实际情况分配给总公司或分公司的专业人员进行操作。 
客户拨通24小时咨询热线后客户部负责人将给您提供最适合的方案,经双方友好协商后,可采取两种方式进行合同约定 
来我公司面谈或双方约定地点面谈、订单 
异地或者无法面谈的委托人,可通过我司电话或电子邮件或QQ进行沟通、商定。 
一般委托协议书样本 商务委托协议书样本 
    3、付款方式
    业务委托清帐款有两种付款方式(转帐和现金): 

    业务委托清帐款除客户部人员有权收取之外,其他委派的代表在代收现金之前请您与客户部人员电话确认,无误后方可进行,一般情况下业务委托清帐在签协议的同时我公司收取全额款项的60%左右为预付金,剩余部分待任务完成后一次性付清,特殊情况另外协商。


   三、房产纠纷步骤
   第一步、案件审查我们将了解和审核您的债权(应收账款)。请您提供如下资料与证据:
  欠款形成的原因;企业为催款已经做出的努力;欠款人对拖欠欠款提出的理由。
  第二步、案件受理与收费公司审查后认为证据合法有效,将接受委托,与您签订《受权委托管理协议》,我公司将与您具体确定追收账款的佣金比例。(请您参见我公司公开收费标准)
  第三步、对应收账款诊断分析公司将针对商账进行债务诊断分析:通过调查债务人的信用状况判断其真实偿付能力,同时通过与债务人的接触了解其对此债务的还款意愿。在综合以上分析资料的基础上,判断对应收账款的回收可行性,于十五日内出具债务诊断报告(债务回收可行性报告)。
  第四步、商业催收公司将制定具体的账款追收方案,并根据催收进展不断调整方案。我们将定期向您通报案件的进程,直至最后监督债务人还款。在催收过程中,我们会以灵活而合法的 工作方式、紧凑的操作步骤,规范地进行催收。同时,账款追收离不开您的配合,希望您尽可能提供丰富的信息资料和及时的人员支持。
  通常情况下,操作期限为一个月。我们会根据个案的进展向您建议是否延长时日,抑或借助诉讼等法律程序。
  二、商账追收服务收费标准全风险代理方式:我公司接受委托时不向客户收取任何费用,待收回欠款后,按收回款项的20%-50%收费。
  三、债务纠纷表现为个人借钱不还;公司恶意拖欠债务;没有可执行财产;有可执行财产,因为种种原因执行不了;债务人逃避和消失;公司欠款不还,个人具备资产,逍遥法外;拿货不给钱,恶意逃避的;其他情况的欠债不还。
  四、寻找财产和债务寻找失踪企业和个人、寻找逃逸债务人、调查债务人的隐蔽资产、寻查转移存款和财产。
  查询债务人的资产和财产状况查询债务人的资金往来情况落实债务人的隐蔽财务及存款和投资协助委托当事人向公安机关立案查处协助委托人的法律诉讼及申请强制执行。
    四、浦东房产纠纷保密协议
    浦东讨债公司讨债保密协议值得关注,保证对委托人所提的一切线索严格保密,不与任何人透露有关本讨账案件的任何情况及委托方相关的信息,讨账终结后将所有资料返还委托方,并按双方约定时间进行保密。
    一、公司所有员工谨记公司的《保密守则》,为客户提供一流的咨询,贴心的服务。
    二、客户的委托资料由公司保密人员专门保管,全面负责资料的建档、归档和销档。
    三、公司保密人员只对总经理负责,其他工作人员查阅资料须经请示,领取与归还须登记在册,注明借阅与归还日期和借阅人员姓名以及借阅原因。
    四、公司限制讨账人员全程讨账,采取分段讨账模式,辟免追账人员掌握全部情况,最大程度上保证客户隐私的安全。
    五、公司不保留客户的任何资料,案件结束以后,涉案资料全部销档。
    六、客户在委托追账公司讨账过程中,不要对任何人提及自己所委托之事,更不要以任何形式惊扰被讨账对象,以免对日后的追账工作产生影响。
    七、在客户委托之后我们将根据情况及工作的进展,合理有效地调整工作方案和部署,并希望客户予以尽可能的配合。我们将倾听客户的建议,因为客户对要账目标有较为直接的了解,但也希望客户尊重我们的建议。
    八、本公司将严格执行保密制度,每一个客户委托前要与客户签定保密协议,协议的效力持续到委托要账结束以后。
    九、协议双方必须严格执行,如委托方违反协议泄露机密,一切后果均由委托方负责。受托方有权中止合同,所有委托金不予返还,由此造成的受托方的一切损失均由委托方全额赔偿。
    十、如受托方违反协议泄露机密,委托方有权中止合同,所有委托金全额返还,由此引起委托方的损失由受托方全额赔偿。
    十一、在实施要账中,委托方所提供的线索资料必须真实准确,并全力配合一切要账。

    十二、我公司的人员情况、设备配备、追账渠道等情况属于公司机密,由于行业特殊性,一般不对外公布,敬请客户谅解。


    五、房产纠纷收费标准
     实力商务收费标准定价说明值得关注,当部分客户咨询我们时,经常会直接问及“清帐XX事需要多少钱”这样的问题,在未深入了解委托具体内容和要求的情况下,我们不能立即报价或者只能简单地参考“以往操作同类清帐”的报价。但在实际操作中,这种简单报价多数与实际收费有一定的差异,有时存在极大的“不合理”。
    清帐工作是一项复杂的工作,能否顺利完成同许多因素有着不可分割的关系。委托事务的确立,首先要建立在客户与我们相互信任、相互保密的基础上。至于最终收费多少,主要的是取决于几个方面:
    1、委托人提供的线索数量及真实性。即是说,客户提供的线索数量越多,我们收费相应的会越少;客户提供的线索越具有真实性,那么我们收费相应的也会越少;反之则高;
   2、案件自身的复杂程度。比如说,普通的查找第三者、婚外情背景咨询与重婚罪背景咨询的收费差距巨大;同样是查找目标下落的委托,如目标是经济犯罪嫌疑人与目标是民事纠纷当事人清帐方法和成本完全是不一样的;
   3、委托人要求达到的目的。譬如说,最常见的婚外情背景咨询,客户要求能够达到离婚的目的与客户要求能够达到赔偿的目的是截然不同的;
   4、被清帐对象的具体情况。就是说,同样的自驾车,而自驾奔驰、宝马名牌车的与自驾吉利、小微型车的绝对不同;公务员与老百姓绝对不同;这一点不在于我们是“势利眼”,而在于我们工作的难度是绝对不同的,也不能用一般的清帐方法去操作;
   5、工作现场环境条件等客观因素。本地与外埠不同;消费水平高的与消费水平低的不同;城市与乡村不同;公共场所与私人场所不同;
   6、办案人的能力、职业道德等主观因素;同样叫清帐,经办人(单位)的信誉、职业道德、专业水平、投入的人力、物力、财力会有所区别;比如说,能做婚外情清帐的办案人不一定能够完成商务性质的清帐;正规化清帐公司与散兵游勇式的小作坊截然不同……
   故此,只有在我们对委托事宜充分了解后,才能对完成委托所需的人力,物力和相关费用等各种情况做一个准确的评估,才能提出一个合理的报价。 在没有了解清楚具体情况之前就泛泛报价,或者被动地认可客户的出价,是清帐(侦探)公司一种极不负责的经营方式!这时,委托人应当小心,这极可能导致委托目的无法实现或者难以实现,最终受损的还是委托人。这种损失不单单是金钱上的,也有时间上的,而且,时间上的损失是无法弥补的!
   我们希望客户(委托人)能对我们工作的特殊性予以理解。只有我们完全了解要为您提供何种服务和您要达到何种目的时才能合理报价。委托人支付的清帐费用只有足于保证我们能够在最坏的情况下都能顺利完成委托任务时,才能达到预期的清帐结果,才是“物有所值”,才是合理的收费标准。所以,我们要对你的案情进行详细“诊断”后才能报价,并在收取前期经费和保证金的基础上,我们才能开始工作并最终完成委托任务

标签:应收账款 解决纠纷 合作伙伴 当事人 房产 
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